ご挨拶

 

山口と申します。
既に契約済みで、現在、窓や内装など打ち合わせをしている最中です。

 

以下、お手数ですが、よろしくお願いします。

 

 

 

 

ヒアリングの回答

 

  • 在来工法で構造計算あり(間取り確定後に予定)
  • 家族(※5〜6人想定)、両親、私、結婚後に子供2人
  • 耐震性能や断熱性能
  • ※(C値0.6を切ったことがないです)は、得意な工務店さんです。
  • 耐震3相当は取りたいです(申請はしません)
  • ミライエ(ダンパー)を使う予定です
  • ローンはフラット35S予定
  • 老朽化(45年&26坪の建物)のため、建て替えです

 

 

スペック

 

<スペック>

 

  • 窓;YKK APW330
  • 屋根:スーパートライ(スマートタイプ)
  • 外壁:ニチハのフュージェ(15年保証)
  • 勾配など:4寸で寄棟、軒は90センチ
  • 建具:YKKがメイン
  • お風呂:1.25 サザナ
  • キッチン:シエラ(リクシル)
  • トイレ:1Fベーシアハーモ&2Fベーシア(リクシル)
  • 洗面:1F&2Fピエラ(リクシル)
  • 工法:在来
  • ミライエ(ダンパーあり)
  • ロックウール天井210 壁105(4寸の木材?)
  • 延べ床139m2
  • 寄棟・総2F
  •  

 

※浄化槽の地域です。

 

 

建築場所

 

実家(45年&26坪の戸建て)の建て替えです。

 

https://www.google.com/maps/place/%E3%80%92372-0801+%E7%BE%A4%E9%A6%AC%E7%9C%8C%E4%BC%8A%E5%8B%A2%E5%B4%8E%E5%B8%82%E5%AE%AE%E5%AD%90%E7%94%BA%EF%BC%93%EF%BC%95%EF%BC%98%EF%BC%96%E2%88%92%EF%BC%95/@36.3292346,139.156589,3a,90y,17.26h,86.35t/data=!3m7!1e1!3m5!1sbi-56r4ikl1ts57cssu6Aw!2e0!3e11!7i13312!8i6656!4m5!3m4!1s0x601eeedc36cd2a1f:0xbf9463f2d122770!8m2!3d36.329342!4d139.156572

 

※ストリートビューより

 

  • 土地は96坪
  • 右の駐車場(東)はそのまま利用
  • 左の稲葉の物置(西)は駐車場の後ろへ移動予定
  • 約26坪の戸建て
  • 南&西側は道路
  • 北&東は住宅(現在は畑でなく、新築あり)

 

図面

 

立面図

 

間取り相談

 

※最近手直ししたため、窓の大きさが図面と少し異なります。

 

以下の間取りは最新です。

 

 

間取り@:北階段

 

【1F:北階段】

 

間取り相談

 

【2F:北階段】

 

間取り相談

 

 

 

間取りA:西階段

 

【1F:西階段】

 

間取り相談

 

【2F:西階段】

 

間取り相談

 

 

悩み(間取りについて)

 

【今までの流れ】
@北階段で決定寸前

A階段2.5段目と天井が接近することが判明

B工務店側は今まで天井カットで対応してきた、とのこと
※構造計算しないと、何センチカットできるか不明

C納得できず、2つのプランが完成←今ここ

 

 

<悩み>

  • 間取りが2つあり、どちらがいいか
  • 間取りに不備はないか(導線や位置など)
  • 窓の大きさが正しいかどうか

 

北階段のほうがいいかな?と思っていますが、
1段目に無理くり合わせたため、2Fの収納部分がおかしくなっています・・・・

 

そこで、北階段を1段、北へ押し上げる・・・・となると今後はトイレが階段で圧迫されないか、心配です。

 

西階段はきれいにそろいますが、収納がやや減ってしまうのが、不満点です。

 

間取りの優先順位、他

  • 1F和室は両親の寝室
  • 1Fダイニング掃き出しは、ゴミ出し&車からの荷物搬入目的
  • 2F寝室は東南
  • WICは不要(壁収納)
  • お風呂1.25(できれば)

 

です。

 

※バルコニーは1350です。

 

変形屋根?にしないで、バルコニーは屋根に覆いかぶせます。
※袖壁あり

 

 

 

 

質問まとめ

 

※間取り以外の質問も追記いたしました。

 

@北階段or西階段どちらが快適に生活できそうでしょうか?
※間取り診断もお願いします

 

 

A1Fリビング窓(25620)にするとエアコン室外機が見えます。
窓を小さくするか、西側へ窓を寄せるしかないでしょうか・・・

 

B南だけ日射取得タイプにしようと思いますが、実際のところどうでしょうか?
※YKKさんは推奨していますが、工務店さんはすべて日射取得(断熱)を推奨しています。

 

C西階段にした場合、階段13段目あたりは、トイレから見えるのでしょうか?

 

D靴収納は奥行30センチですが、十分でしょうか?

 

Eミライエ(ダンパー)は実際のところ効果は期待できるのでしょうか?
費用対効果は高いでしょうか?

 

Fミライエが間取り上、入らない場合、
ダイライトのような耐力壁のほうが効果があるのでしょうか?

 

 

お手数ですが、よろしくお願いいたします。

 

 

 

 

 

 

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